Viele sind mit Zwangsvollstreckungen vertraut, aber Steuerpfandverfallserklärungen bleiben unbekanntes Terrain. Doch wenn man das Wasser vor dem Betreten sorgfältig testet, können Zwangsvollstreckungen durch Steuerpfandrechte herausfordernd und profitabel sein.
Die Zwangsvollstreckung ist ein Prozess, bei dem Geld für unbezahlte Gebühren realisiert wird. Steuerliche Zwangsvollstreckungen beziehen sich auf die Zahlung von Grundsteuern. Wenn man eine Einheit kauft, addiert der Kreditgeber die Grundsteuern zu den Hypothekenzahlungen. Diese werden über das Jahr verteilt. Die Grundsteuer kann alle drei Monate (quartalsweise) oder jährlich gezahlt werden. Diese Steuern unterstützen die Regierung bei ihren verschiedenen Aktivitäten wie Instandhaltung von Gebäuden und Straßen, Parks, Polizei und Feuerwehr usw. Mit anderen Worten, die Steuern sind die Lebensadern der Regierung.
Wenn eine Steuerfachangestellte Person die Steuer nicht zahlt, stellt die Regierung ein Pfandrecht auf das Eigentum, das als Steuerpfandrecht bekannt ist. Dadurch erwirbt die Regierung das Recht, den Nachlass zu versteigern, und dies war bekanntlich eine Zwangsversteigerung.
Jede Person kann das Steuerpfandrecht kaufen und einige Gewinne als Zinsen erzielen. Wenn der Grundstückseigentümer sich meldet, um die Steuerschulden beim Büro des Bezirksbeamten zu begleichen, muss der Eigentümer auch Strafgebühren zahlen. Der Bezirksbeamte stellt dann der Person, die das Steuerpfandrecht gekauft hat, einen Scheck aus. Der Käufer erhält somit das, was er investiert hat, zusammen mit aufgelaufenen Zinsen und Strafgebühren. Es kann eine profitable Situation sein.
Der Grundstückseigentümer kann lange brauchen, um die Gebühren zu begleichen. In der Zwischenzeit erhält die Regierung das Geld vom Käufer des Steuerpfandrechts, um die Show zu betreiben, und die Investoren profitieren von der Investition. Das freut alle. In einigen Fällen kann der Gewinn für den Anleger eine ordentliche Summe sein. Viele wenden sich jetzt dem Kauf von Tax Liens zu. Es ist eine einfache und sichere Möglichkeit, in Immobilien zu investieren. Die Gewinne sind hoch und große Investitionen sind nicht erforderlich.
Über Tax Liens kann man sich durch Studium der Zeitungsannoncen oder durch Kontaktaufnahme mit dem Büro des County Clerk informieren.
Steuerpfandrechtsversteigerungen sind somit eine besondere Form der Zwangsversteigerung. Es passiert, wenn der Eigentümer einer Immobilie keine Steuern zahlt – ob persönlich oder auf einer Immobilie. Die Steuern können entweder dem Bund oder den Ländern zustehen. Wenn die Regierung das Eigentum zwangsversteigert, um Abgaben zu realisieren, spricht man von Zwangsvollstreckungen für Steuerpfandrechte.
Das Steuerpfandrecht wird bei einer öffentlichen Immobilienversteigerung verkauft. Es wird im Allgemeinen an denjenigen Steuerfachangestellte verkauft, der das höchste Gebot abgibt, und das Geld fließt direkt in die Staatskasse. Für Immobilieninvestoren ist der Kauf von Steuerpfandrechtsverfallserklärungen eine interessante und einfache Möglichkeit, ordentliche Gewinne zu erzielen. Die Regierung ist so verzweifelt darauf bedacht, jeden Geldbetrag in die Hände zu bekommen, dass diese Pfandrechte oft unterverkauft sind. Sie kann in einigen Fällen 30 % oder 60 % unter dem tatsächlichen Betrag liegen, der dem Staat geschuldet wird. Für versierte Anleger sind Steuerpfandrechtsverfallserklärungen heiße Muffins.